知乎Live-李晨《1小时 实战美国买房》

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Live 讲座简介

大家好，我不是中介，只是一个在美国买房的普通新手买家。。。这几年在美国陆续实地看了100多套房子，不同的州，从美国房价最贵的一线城市到国内都知名被称为“鬼城”附近的卫星城都有我看房的足迹。。。

从网上选房看房 -> 实地考察 -> 阅读相关文件 -> 意向下单 -> 和卖家讨价还价签订初步协议 -> 获得资金 -> 房屋检测 -> Closing -> 买房后的维修 等等这些繁琐的步骤我都很深刻的亲身体会。因为不是中介，所以尽力客观。我也会给出一些工具，和寻找相关信息资料的网站资源。

上次的Live系列的第1部分，我主要讲了 如何选房和看房 

这次，我主要讲讲选定房子以后如何一步步操作，从看房到过户拿到钥匙的阶段。

包括：

首付 / 融资 / 购买名义 / 出offer / 过户时间 / 准备资料 / 手续费详解 等等一系列的问题。

内容大纲

大致流程和时间

一步步 - 看房贷款/融资过户的流程和时间

怎样出价协商

如何看seller's disclosure 卖家披露

如何下offer - offer的几个主要变量

保护买家利益的合同条款

如何定价/和卖家讨价还价

看中的房子很多人抢怎么办

贷款和融资

首付的比例和要求

国内汇款要注意的几个小贴士

一般美国房贷的种类，利率和选择

贷款审批需要准备的材料

不同签证身份下的贷款

过户和其他

详解房产交易费

过户的流程和相关事项

用信托Trust和公司LLC买房？

以他人名义买房

房屋保险

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